《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》由三部分組成,即：協(xié)議書(shū)、通用條件和專用條件。通用條件括下列內(nèi)容：（1）詞語(yǔ)定義、語(yǔ)言、解釋順序與適用法律；（2）委托人的義務(wù)；（3）咨詢?nèi)说牧x務(wù)；（4）違約責(zé)任；（5）支付；（6）合同變更、解除與終止；（7）爭(zhēng)議解決；（8）其他。
知識(shí)點(diǎn)2：
編制ENR造價(jià)指數(shù)的目的是為了準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)建筑價(jià)格,確定工程造價(jià)。美國(guó)ENR造價(jià)指數(shù)是一個(gè)加權(quán)總指數(shù),由構(gòu)件鋼材、波特蘭水泥、木材和普通勞動(dòng)力4種個(gè)體指數(shù)組成。ENR共編制2種造價(jià)指數(shù),一是建筑造價(jià)指數(shù),一是房屋造價(jià)指數(shù)。這兩個(gè)指數(shù)在計(jì)算方法上基本相同,區(qū)別僅體現(xiàn)在計(jì)算總指數(shù)中的勞動(dòng)力要素不同。ENR指數(shù)資料來(lái)源于20個(gè)美國(guó)城市和2個(gè)加拿大城市,ENR在這些城市中派有信息員,專門(mén)負(fù)責(zé)收集價(jià)格資料和信息。ENR總部則將這些信息員收集到的價(jià)格信息和數(shù)據(jù)匯總,并在每個(gè)星期四計(jì)算并發(fā)布最近的造價(jià)指數(shù)。
知識(shí)點(diǎn)3：
乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：
(1)企業(yè)出資人中注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%,且其出資額不低于注冊(cè)資本總額的60%；
(2)技術(shù)負(fù)責(zé)人是注冊(cè)造價(jià)工程師,并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱,且從事工程造價(jià)專業(yè)10年以上；
(3)專職專業(yè)人員不少于12人,其中,具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人,注冊(cè)造價(jià)工程師不少于6人,其他人員均需要具有從事工程造價(jià)專業(yè)的經(jīng)歷；
(4)企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同,且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；
(5)專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；
(6)企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元；
(7)具有固定的辦公場(chǎng)所,人均辦公建筑面積不少于10m；
(8)技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；
(9)企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；
(10)暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣50萬(wàn)元；
(11)在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前無(wú)違規(guī)行為。
知識(shí)點(diǎn)4：
甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)：
(1)已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)證書(shū)滿3年。
(2)企業(yè)出資人中,注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%,且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%。
(3)技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū),并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱,且從事工程造價(jià)專業(yè)15年以上。
(4)專職從事工程造價(jià)專業(yè)的人員（以下簡(jiǎn)稱專職專業(yè)人員）不少于20人,其中,具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人,取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于10人,其他人員均需要具有從事工程造價(jià)專業(yè)的經(jīng)歷。
(5)企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同,且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）。
(6)專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理。
(7)企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元。
(8)企業(yè)近3年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬(wàn)元。
(9)具有固定的辦公場(chǎng)所,人均辦公建筑面積不少于10m2。
(10)技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全。
(11)企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全。
(12)在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。
知識(shí)點(diǎn)5：
建筑法施工許可證的有效期：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。
知識(shí)點(diǎn)6：
違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同,應(yīng)依法承擔(dān)的責(zé)任。與其他責(zé)任制度相比,違約責(zé)任有以下主要特點(diǎn)：
(1)違約責(zé)任以有效合同為前提。
(2)違約責(zé)任以違反合同義務(wù)為要件。
(3)違約責(zé)任可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定。
(4)違約責(zé)任是一種民事賠償責(zé)任。
知識(shí)點(diǎn)7：
申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的,不予受理或者不予許可,并給予警告,申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)。工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理證書(shū)變更手續(xù)的,由許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的,可處以1萬(wàn)元以下的罰款。有下列行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民建設(shè)主管部門(mén)或者有關(guān)專業(yè)部門(mén)給予警告,責(zé)令限期改正；逾期未改正的,可處以5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款：(1)新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的；(2)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。
知識(shí)點(diǎn)8：
項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容視具體情況但一般應(yīng)括以下幾方面的內(nèi)容：(1)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；(2)產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；(3)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和設(shè)備技術(shù)引進(jìn)國(guó)別、廠商的初步分析；(4)投資估算、資金籌措及還貸方案設(shè)想；(5)項(xiàng)目進(jìn)度安排；(6)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)；(7)環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià)。
知識(shí)點(diǎn)9：
根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定,大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程,可以由兩個(gè)以上的承單位聯(lián)合共同承。兩個(gè)以上不同等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承的,應(yīng)當(dāng)按照等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。
知識(shí)點(diǎn)10：
建設(shè)工程全面造價(jià)管理括全壽命期造價(jià)管理、全過(guò)程造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理和全方位造價(jià)管理。
知識(shí)點(diǎn)11：
工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍括：
(1)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核;
(2)建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的編制與審核,并配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等進(jìn)行工程造價(jià)分析與控制;
(3)建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的確定(括招標(biāo)工程工程量清單和標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核);合同價(jià)款的簽訂與調(diào)整(括工程變更、工程洽商和索賠費(fèi)用的計(jì)算)與工程款支付,工程結(jié)算、竣工結(jié)算和決算報(bào)告的編制與審核等;
(4)工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢;
(5)提供工程造價(jià)信息服務(wù)等。
知識(shí)點(diǎn)12：
CM單位有代理型和非代理型兩種。代理型的CM單位不負(fù)責(zé)工程分的發(fā),與分單位的合同由建設(shè)單位直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分單位簽訂分合同。代理型采用簡(jiǎn)單的成本加酬金合同,非代理型采用工程費(fèi)用加酬金合同。
知識(shí)點(diǎn)13：
靜態(tài)投資括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi),以及因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減值等；動(dòng)態(tài)投資除括靜態(tài)投資外,還括建設(shè)期貸款利息、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等；動(dòng)態(tài)投資含靜態(tài)投資,靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分,也是動(dòng)態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ)。
知識(shí)點(diǎn)14：
《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》安全生產(chǎn)管理費(fèi)用的規(guī)定。施工單位對(duì)列入建設(shè)工程概算的安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)用于施工安全防護(hù)用具及設(shè)施的采購(gòu)和更新、安全施工措施的落實(shí)、安全生產(chǎn)條件的改善,不得挪作他用。
今天我就和大家講到這里啦~希望上述的內(nèi)容能夠幫助學(xué)員更好的學(xué)習(xí)，也希望同學(xué)們可以取得好成績(jī)，如果大家還想了解更多關(guān)于建工的知識(shí)，可以關(guān)注我們建工教育哦！
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